부동산 Real Estate

상업용, 기업용 부동산 대체투자자산에 대한 전략적 투자 및 개발, 소유, 관리, 임대차, 투자자문 서비스를 제공합니다.

사업부문 소개

Value- Add Strategy Investment + Real Estate O&M 안준상
부동산 부문대표


부동산사업부문은 부동산 대체투자자산 선별을 통해 상업용, 기업용 부동산 자산에 대한 전략적 PI (자기자본투자)및 개발 그리고 PM (부동산 자산관리), LM (임대차관리), FM (시설관리) 투자자문, 컨설팅에 이르는 종합부동산 서비스 비지니스를 추구, 주주와 고객 보유 자산의 가치극대화를 위한 투자자산 발굴 및 인수 후 관리서비스를 제공해 드립니다.

자기자본투자

Principal Investment

"대상 부동산의 최적 효용 사용"을 위해 소유 목적에 부합한 상업용 부동산을 투자 및 개발하는 제반 서비스를 제공하고 있습니다.

부동산 자산에 대한 자기자본 투자로 소유 및 개발, 운영관리까지 제공하는 역량을 갖추고 있으며, 이를 통해 주주 및 고객의 가치를 극대화하고 있습니다.

  •  · 대체투자( Value Add) 자산 발굴 및 투자
  •  · 상업용 부동산 지분투자를 위한 금융조달 컨설팅과의 협업을 통한 전략적 대체투자 참여 기회 발굴
  •  · Distress Real Estate Asset 인수를 통해 전략적 소유 혹은 운영권행사를 통한 대상물건 조기 사업정상화및 효용가치 극대화 기회 발굴
  •  · 지방거점 기업 및 자치단체와의 전략적 협업을 통한 지역내 부동산 관심사업에 대한 컨설팅및 투자
  •  · 지역내 사용목적 혹은 대상부지의 최적 효율사용을 위한 보유 및 운영을 전제로 한 개발투자
  •  · 장기인프라 투자시 발생되는 의뢰 및 보유자산 내 유휴 부동산의 최적 이용가치 상승을 목적으로 하는 개발투자
  •  · 지방 거점기업 및 대도시내 기업을 대상으로 하는 기숙사 건립 및 운영을 위한 전략적 부동산개발
  •  · BESPOKE(고유 목적)에 따른 부동산 공동 개발 투자

사업 문의

배대희 / 부문전략기획팀장 이사 / TEL : 02-6377-8529  /   이메일: bdh008@yido.com

기숙사

Dormitory

(리브앳디)

전문적인 통합관리운영시스템을 통해 24시간 365일 안전하고 쾌적한 대학교 및 고등학교, 기업 기숙사 등의 차별화 된 운영 관리 서비스를 제공하고 있으며 이를통해 더 나은 삶의 질을 위한 주거 환경 문화를 선도하고 있습니다.

이도가 운영하는 주거브랜드 ‘리브앳디’는 주거 문화의 최종 완성 또는 종착지인 ‘Destination’과 차별성을 나타내는 ‘Differentiation’을 뜻합니다. 다양하고 세련된 주거 서비스를 통해 고객에게 더 나은 삶의 질을 제공하겠다는 경영 철학이 담겨 있습니다.

Student Housing(학교 기숙사)

이도는 학생에게는 집과 같이 편안하고 안전한 주거공간으로, 학부모에게는 자녀에게 부모와 같은 돌봄을 제공하는 공간으로, 학교에는 타학교와 차별화된 경쟁력 있는 교육공간으로 기숙사를 운영하고 있습니다. 학생들의 성공적인 학교 생활을 위한 학교의 주요 지원시설로서 그 역할을 다 할 수 있도록 기숙사 운영에 필요한 모든 업무를 전문 운영시스템을 기반으로 수행합니다.

다년간의 운영노하우를 토대로 개발한 기숙사 운영매뉴얼과 체계적인 운영시스템을 통하여 학생, 학부모, 학교를 동시에 만족시킬 수 있도록 할 것입니다.

사업 특장점

위탁운영서비스

  • 기숙사에서 생활하는 학생들을 대상으로 일과에 따른 생활지도, 학습지도부터 공동생활교육, 각종 이벤트 및 스트레스 관리프로그램, 행정서비스, 시설물 유지보수관리, 보안관리, 미화서비스까지 기숙사 운영을 위한 모든 업무를 제공합니다.
  • 학교 기숙사가 24시간 365일 원활하게 운영될 수 있도록 기숙사 전문인력을 배치하여 운영합니다.

개관 컨설팅

  • 학교의 요구사항과 입사자의 특성을 반영한 시설설계, 사용자 동선을 고려한 출입관리시스템, 일과 및 서비스 수준을 반영한 인력 산정 등 통합관리서비스 컨설팅을 통해 기숙사 개관을 안정적으로 준비하여 운영의 질적 수준을 업그레이드 할 수 있습니다.
  • 기숙사를 설립하는 기획 단계부터 운영을 위한 개관준비, 개관 후 운영까지 통합관리서비스를 제공합니다.

인력파견서비스

  • 학교 행정실, 상담실 및 유치원 보조교사 등 교육시설에서 필요한 인력을 파견하는 인력파견서비스를 제공합니다.

전문성

  • ‘경기도 학교기숙사 표준운영모델 및 운영지침 개발 연구’, 경기도교육청 정책연구과제
  • 부설 ‘생활지도교육원’ 설립, 평생교육법 의거
  • 생활지도교육원 생활지도교사 양성과정 교육기관 인증 및 수료생 배출

운영현장

  • 대학교: 한국장학재단 대학생 연합생활관, 명지대학교, 전주대학교 기숙사 외 다수
  • 고등학교: 배재고등학교, 중앙고등학교, 북일여자고등학교, 동탄국제고등학교, 성남외국어고등학교 기숙사 외 다수
  • 유치원: 삼성샛별유치원(인력파견 및 시설관리)

Corperate Dormitory(기업 기숙사)

기업 기숙사는 근로자에게 주거 안정성과 복지를 제공하여 근로자가 기업을 선택하고 장기근속을 유지할 수 있는 역할을 하고 있습니다.

이도는 기업의 특성과 요구를 반영한 맞춤형 통합관리서비스 제공을 통해 기업운영의 기반을 제공할 것입니다.

사업 특장점

위탁운영서비스

  • 입퇴사 및 행정서비스, 시설운전 및 유지관리 서비스, 보안서비스, 미화 서비스, 임대관리 서비스 등 기숙사 운영에 필요한 모든 서비스를 제공합니다.
  • 기업은 별도의 고용인력 없이 위탁운영만으로 운영의 부담을 줄이고 효율성을 높일 수 있습니다.

기업용 기숙사
임대 서비스

  • 기업에서 필요로 하는 근로자 기숙사를 임대합니다.
  • 이도에서 운영하는 기숙사는 단순한 주거시설이 아닌 고유의 문화가 공존하는 기숙사로써 거주자의 휴식과 정서적 풍요를 동시에 제공합니다.

기업특화 서비스

  • 기업에서 요구하는 서비스를 맞춤형으로 제공합니다.
  • 기업이 원하는 기숙사 운영효과, 운영방법, 근로자 특성, 근무특성 등 기업에게 맞는 특화된 서비스를 제공합니다.

운영현장

  • 매송기숙사

고객 혜택

이도 리브앳디 사업팀은 ‘고객을 위한 맞춤형 통합관리 서비스’를 핵심 서비스 가치로 삼고 있습니다.

첫째, 주거시설 기획, 설계 단계에서부터 시공, 운영 및 서비스 관리 단계까지 거주자들의 특성과 다양한 요구를 반영하여 계획합니다.

둘째, 시설운전 및 점검, 보안관리, 환경관리 등 시설물 유지관리 외에도 입 ․ 퇴사 및 행정관리, 공동생활지도, 교육프로그램 운영, 다양한 프로그램및 편의 서비스 제공 등 입사자의 연령과 특성에 맞추어 업무의 범위를 정하고 맞춤형으로 운영합니다.

셋째, 업무 분야별 전문가가 입사자의 눈높이에 맞추어 서비스를 제공하여 모든 고객이 더 만족스러운 생활을 누릴 수 있도록 모색합니다.

사업 문의

구민주/ 리브앳디사업팀 팀장 / TEL : 02-6377-8650   /   이메일: kmju2000@yido.com

자산관리

Property Management

Property Management(자산관리)

상업용 및 주거용, 산업용 부동산 등 고객의 자산 가치 및 수익 창출을 극대화 할 수 있도록 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다.

임대관리, 재무관리, 원가관리 등 체계적인 자산관리를 통해 관리 비용을 절감하고 운영을 간소화하며 고객이 최적화된 비즈니스 솔루션을 창출할 수 있도록 돕고 있습니다.

유지관리

  • ㆍ유지관리업무 감독 및 수행
  • ㆍ공사 감독, 정기적인 점검 실시
  • ㆍ안전 관리
  • ㆍ대관 업무

임대관리

  • ㆍ신규 임차인 유치 및 임대 계약 체결
  • ㆍ기존 임차인 만족도 제고
  • ㆍ임대료/관리비 청구 및 수금
  • ㆍ주변 시장조사 및 적정 임대료/관리비 산정

재무관리

  • ㆍ연간 운영예산 작성
  • ㆍ수입 및 비용 원가 관리
  • ㆍ관리계획서 작성, 정기적인 재무보고

외주관리

  • ㆍ외주업체에 대한 입찰준비 및 실시
  • ㆍ외주업체 선정 및 감독
  • ㆍ고객서비스 교육

Facility Management(시설 관리)

시설 및 미화, 보안의 영역으로 건물의 내외부를 관리하며 부동산의 법정 점검 및 유지보수를 통한 실질적인 현장 관리 및 운영에 대한 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다.

Leasing Management(임대차 관리)

임차인 및 투자자의 요구에 부응 할 수 있는 독보적인 통찰력 및 전문가의 풍부한 경험과 부동산 지식을 제공합니다. 또한 국내 전문가들은 심층적인 부동산 시장 지식과 차별화된 데이터 등을 적극적으로 활용하여 고객이 부동산 임대차 관련 보다 더 정확한 의사 결정을 할 수 있도록 지원하고 있습니다.

임대마케팅

  • ㆍ임대시장 분석 및 전망
  • ㆍ대상부동산 분석
  • ㆍ적정 임대료 산정
  • ㆍ최적 공간활용방안 분석
  • ㆍ우량 임차인 유치

임차마케팅

  • ㆍ임차인 임차조건 분석
  • ㆍ권리분석
  • ㆍ보증금 채권 확보 방안
  • ㆍ적정 부동산 선정 및 제안

사업 문의

강명수 / 자산관리2팀 팀장 / TEL : 02-6377-8674  /   이메일: kangmyoungsoo@yido.com
이영철 / 자산관리5팀 팀장 / TEL : 02-6377-8670  /   이메일: yclee@yido.com

투자자문

Investment Advisory

Investment Advisory(투자 자문)

시장에 대한 정확한 이해를 바탕으로 상업용 부동산 매각, 펀딩, 매입 등 모든 투자 관련 영역에서 고객 여러분의 요구에 부합하는 맞춤형 서비스를 제공합니다.

시장에 대한 풍부한 지식과 명확한 방법을 제시하여 고객 여러분이 목표하는 결과에 가장 정확하고 빠르게 도달할 수 있도록 돕습니다.

매각컨설팅

  • ㆍ매각컨설팅
  • ㆍ매각물건 분석, 시장조사
  • ㆍ적정 매각가 산정
  • ㆍ잠재 매수인 유치
  • ㆍ매각계약서 작성 및 매각대금 입금

매입컨설팅

  • ㆍ매입 조건 분석, 시장조사
  • ㆍ적정 매입가 산정
  • ㆍ매입 부동산 리스트 제안
  • ㆍ매입 계약서 작성 및 계약 완료

Consulting(컨설팅)

고객의 핵심사업 목표 및 요구를 바탕으로 부동산업무의 수행 결정, 비용절감, 가치창출, 성과향상 등을 위한 최고의 전략적 의사결정 수단으로 활용될 수 있습니다. 상업용 부동산 자산실사 및 기업 보유 부동산에 대한 최유효 활용 방안 수립 등의 업무를 제공드리고 있습니다.

자산실사

  • ㆍ빌딩의 결함 및 노후도 조사
  • ㆍ에너지 비용분석 및 시설/설비 LCC 분석
  • ㆍ신축건물 인수 수행
  • ㆍ리스크 분석을 통한 Value up 방안 제시

기업 부동산
포트폴리오 전략 수립

  • ㆍ보유 부동산 현황 진단
  • ㆍ물리실사 및 시장 조사
  • ㆍ기업 목적에 따른 매각, 보유, 임차 부동산 분류
  • ㆍ단계별 전략 수립

사업 문의

이배근 / E&C사업팀장 이사 / TEL : 02-6377-8526   /   이메일: bk.lee@yido.com